（中央社記者韋樞台北19日電）總統當選人蔡英文的住宅政策三箭，如興建20萬戶社會住宅、4年內完工10萬戶等。房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為，以現階段官商互不信任現況來看，只能以「不可能的任務」形容。
蔡英文的住宅政策三箭，包括重修「住宅法」中對於「社會住宅」的相關規定、要制訂「租賃專法」、大翻修「都更條例」；更長遠的大工程，是稅制改革，並重新訂定房地稅基與實價接軌。
房仲全聯會榮譽理事長暨吉家網不動產董事長李同榮表示，蔡英文政府住宅三箭政策能否射中靶心，端看執政團隊是否對市場實務深入了解，與執行力能否貫徹，才是政策實踐的重要關鍵。
李同榮強調，過去政府因為合宜住宅弊案與大巨蛋、美河市等BOT案陷入困局，影響官商間的互不信任關係。蔡英文政府的政策策劃小組主張，廣建只租不售的社會住宅20萬戶，掌握市民的真正需求，政策方向值得肯定。
但社會住宅廣大土地和龐大資金從何來？政府必須有明確交代，首先得要國發會和國有財產署通力合作，才能在短短一年內規劃好20萬戶的土地與資金著落，同時4年內完工10萬戶以上才能取信於民。
但以政府的效能，4年內真能不靠民間BOT，就能獨力完成修法、用地取得、規劃、編列預算、銀行融資、發包營建、租賃分配、物業管理等工作，李同榮認為，這是新政府給了自己「不可能的任務」。
李同榮指出，蔡英文的住宅政策包括「居住政策」、「房市治理政策」和「房市產業政策」，諸多牽涉到修法，如今大選後國會以民進黨佔多數，該優先處理的不是清算黨產等問題，而是攸關重要民生的居住權益問題，也是高居民怨之首的重要議題。
他說，未來執政團隊的修法，仍應與產學及實務專家充分溝通並凝聚共識，避免只找御用學者閉門造車，匆促提案上陣。1050119
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中央社
2016年1月18日週一 台北標準時間下午3時54分
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